Vale do Paraíba representa 18% do mercado imobiliário no interior de SP
Vale do Paraíba representa 18% do mercado imobiliário no interior de SP
No anuário do mercado imobiliário desenvolvido pela Lopes, as cidades do Vale do Paraíba representaram 18% dos lançamentos no estudo que compreende os 25 principais municípios do interior de São Paulo. Entre as cidades destaque estão São José dos Campos, Taubaté, Pindamonhangaba, Jacareí e Guaratinguetá.
São José dos Campos
Na maior cidade do Vale do Paraíba foram lançadas 1.687 unidades em 2013, divididas em 20 torres e 12 empreendimentos, o que totaliza a representatividade de 8% no VGV de todo o conjunto que compreende o interior paulista.
Entre as 25 cidades analisadas pelo estudo da Lopes, São José dos Campos é o município onde mais aconteceram lançamentos de imóveis comerciais e isso revela a grande tendência da região para este tipo de investimento – foram edificados 4 empreendimentos, 5 torres, 503 unidades com valor médio de R$ 8.090,00/m².
O preço médio por m² de um imóvel residencial na cidade é de R$ 3.510,00 e é a 11ª cidade mais cara do interior de São Paulo para comprar uma moradia.
Taubaté
O município de Taubaté foi contemplado com 17 empreendimentos, 20 torres, desmembrados em 1.176 unidades e possui representatividade de 4% no VGV adquirido em todo o interior de São Paulo.
Taubaté também aparece no ranking entre as cidades do interior que tiveram lançamentos comerciais, sendo um empreendimento com uma única torre e 72 unidades, com valor médio de R$ 4.730,00/m², praticamente 50% a menos relacionado ao valor do m² de um imóvel comercial na cidade vizinha, São José dos Campos.
O preço do m² de um imóvel residencial no município de Taubaté é semelhante à média regional, chegando à R$ 3.020,00.
Pindamonhangaba
A cidade de Pindamonhangaba se destaca como o único município do Vale do Paraíba a contemplar a região com um lançamento hoteleiro no ano de 2013 e este é o tipo de unidade com maior custo por m², com valor mediano de R$ 14.980,00.
O preço médio do m² no município em relação a imóveis residenciais é de R$ 3.960,00, é um dos mais elevados da região do Vale do Paraíba e coloca Pindamonhangaba entre as cinco cidades mais caras para comprar um imóvel no interior de São Paulo.
O padrão de Pindamonhangaba pode ser comparado ao de São José dos Campos, porém sua representatividade no VGV do interior de São Paulo é menor, pois no município aconteceu o lançamento de 4 empreendimentos que são divididos em 375 unidades.
Jacareí e Guaratinguetá
O ano de 2013 foi marcado pelo lançamento de um empreendimento em cada uma das cidades, que, juntas, resultam em 136 unidades edificadas.
Quem pretende comprar um imóvel no município de Jacareí pagará o valor médio de R$ 3.160,00/m², já em Guaratinguetá o custo pelo menos perímetro é de R$ 2.530,00 e esse valor coloca a cidade entre as cinco cidades mais baratas para comprar um imóvel no interior de São Paulo.
Em todo o interior de São Paulo foram lançados 201 empreendimentos, 648 torres e 26.855 unidades. O conjunto de 25 cidades que representa o interior do estado de São Paulo no anuário do mercado imobiliário brasileiro desenvolvido pela Lopes é equivalente a 8% do mercado nacional, vale ressaltar que neste grupo não estão inseridos os municípios de Campinas e a Baixada Santista, que juntos atingem resultados próximos às margens de todo o estado do Rio de Janeiro.